건축 신축 프로세스

단독주택, 주택단지, 근린생활시설, 업무시설, 문화시설, 종교시설 등

많은 경험이 있는 건축사입니다.

 

문의주시면 상세히 상담해 드리겠습니다.

감사합니다.

 

신축문의 : 010.8453.9102

 

 

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건축설계 프로세스 개요

1. 프로젝트 기획 및 사전조사

• 클라이언트 요구사항 수렴: 용도, 규모, 예산, 일정 등
• 대지 조사: 위치, 지형, 일조, 조망, 인접건물, 접근성
• 법적 검토: 건축법, 국토계획법, 도시계획조례, 주차 기준 등
• 유사 사례 조사 / 벤치마킹
• 컨셉 초안 논의

 

산출물: 기획서, 법규 검토서, 대지 분석 자료, 기초 컨셉 도출

 

2. 기본설계

• 매스 스터디(Mass Study): 건물 형태 및 배치 검토
• 평면/입면/단면의 기본 구성
• 기본 공간계획
• 기초 구조 및 시스템 검토 (구조, 기계, 전기)
• 조감도 및 다이어그램 제안
• 초기 견적 검토 (필요시)

 

산출물: 기본설계도면, 3D 모델 또는 렌더링, 기본 견적, 구조/설비 개요

 

3. 실시설계

• 건축, 구조, 기계, 전기 등 협업 설계
• 각종 디테일 도면 작성
• 자재 및 마감 선정
• 에너지/환경 관련 검토 (녹색건축, 제로에너지 등 해당 시)
• 관련 법규 반영 및 설계도 확정
• 건축허가 도서 작성

산출물: 실시설계도면 일체, 마감재 리스트, 상세도, 건축허가 도서

 

4. 인허가 및 관련 심의

• 건축허가 신청 및 접수
• 심의 대응 (디자인심의, 교통영향평가, 경관심의 등)
• 수정 및 보완 설계
• 관련 부서 협의 조율

산출물: 허가 신청서류, 심의 대응자료, 수정도면

 

5. 입찰 및 시공자 선정

• 시공사 입찰 도서 작성
• 입찰 조건 명시 및 견적 접수
• 시공사 평가 및 선정 자문
• 공사비 조정 및 계약 협의

 

산출물: 입찰도서, 비교표, 시공사 평가자료

 

6. 공사 감리 및 설계자 현장 대응

• 설계자 감리 (설계도면 일치 여부 확인)
• 현장회의 및 기술 자문
• 설계변경 대응 및 도면 수정
• 중간 및 준공검사 대응

 

산출물: 감리보고서, 설계변경도면, 현장 회의록

 

7. 준공 및 사후관리

• 준공도서 정리 (As-built Drawing)
• 사용승인 서류 지원
• 클라이언트 인수인계
• 하자보수 및 유지관리 자문

산출물: 준공도서, 인수인계 자료, A/S 기록

 

 

 

 

 

 

 

건축 설계 프로세스에서 주의해야 할 사항

 

1. 법규 및 규제 준수

• 건축법, 용도지역, 높이 제한, 건폐율, 용적률 등 법적 규제를 반드시 확인해야 합니다.
• 소방, 장애인 편의, 환경 관련 법규도 철저히 검토해야 합니다.
• 인허가 절차에 문제가 없도록 사전 조사 및 협의가 필수입니다.

2. 부지 및 현장 조건 분석

• 토지 특성(지반 상태, 경사, 일조, 조망, 주변 환경 등)을 꼼꼼히 파악합니다.
• 인접 건물과의 거리, 도로 접근성, 지하 매설물 유무 등도 중요합니다.

3. 고객 요구 사항 명확화

• 사용 목적, 예산, 공간 배치, 디자인 선호도 등 클라이언트와 충분히 소통해 요구사항을 확실히 이해해야 합니다.
• 추후 변경을 최소화하기 위해 초기 단계에서 구체적 합의가 필요합니다.

4. 기능성과 편의성 확보

• 건물 사용자의 동선, 공간 활용도, 채광·환기, 소음 차단 등을 고려합니다.
• 특히, 안전성과 접근성에 유의합니다.

5. 구조 및 시공 가능성 검토

• 설계안이 구조적으로 안정적인지, 시공이 현실적인지 검토해야 합니다.
• 시공사의 의견과 협력도 중요합니다.

6. 친환경 및 지속 가능성 고려

• 에너지 효율, 친환경 자재 사용, 재활용 가능성 등을 설계에 반영합니다.
• 태양광, 자연 환기 등 신재생 에너지 활용을 고민합니다.

7. 예산 관리

• 설계안이 예산 내에서 실현 가능한지, 비용 초과 위험은 없는지 꼼꼼히 확인해야 합니다.
• 예상치 못한 비용 발생을 최소화하는 것이 중요합니다.

8. 세부 도면 및 시방서 작성

• 정확하고 상세한 도면과 시방서가 있어야 시공 과정에서 혼란이 줄어듭니다.
• 특히, 마감재, 설비, 전기 등 세부 사항에 신경 써야 합니다.

9. 안전 관리

• 시공 중 및 완공 후 안전을 최우선으로 고려합니다.
• 내진 설계, 방화, 피난 경로 등을 철저히 반영해야 합니다.

10. 커뮤니케이션과 협업

• 설계자, 클라이언트, 시공사, 감리자 등 이해관계자 간 원활한 소통이 필요합니다.
• 의견 조율과 문제 해결 능력이 중요합니다.